Glossar

Immobilien-Fachbegriffe einfach erklärt

Rund um den Immobilienverkauf tauchen viele Begriffe auf. Hier finden Sie die wichtigsten verständlich erklärt.

Ausnützungsziffer: Verhältnis der zulässigen Geschossfläche zur Grundstücksfläche. Entscheidend für den Wert von Bauland.
Baurecht: Recht, auf fremdem Grund zu bauen. Der Boden bleibt im Eigentum des Grundeigentümers, gegen einen Baurechtszins.
Beurkundung: Die öffentliche Beglaubigung des Kaufvertrags durch eine Urkundsperson, meist beim Notariat. Erst danach ist der Verkauf rechtsgültig.
Dienstbarkeit: Im Grundbuch eingetragenes Recht oder eine Last, etwa ein Wegrecht oder ein Wohnrecht, das den Wert beeinflussen kann.
Eigenmietwert: Fiktives Einkommen, das Eigentümer für das Wohnen im eigenen Heim versteuern. Spielt bei der Verkaufsüberlegung eine Rolle.
Erneuerungsfonds: Gemeinsames Sparkapital der Stockwerkeigentümer für künftige Sanierungen. Ein gut gefüllter Fonds wirkt sich positiv aus.
Ertragswert: Wert einer Liegenschaft auf Basis der erzielbaren Mieterträge. Zentral bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten.
GEAK: Gebäudeenergieausweis der Kantone. Zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist für viele Käufer relevant.
Grundbuch: Amtliches Register, das Eigentum, Dienstbarkeiten und Lasten an einem Grundstück festhält.
Grundstückgewinnsteuer: Steuer auf dem Gewinn beim Verkauf einer Immobilie. Bezahlt von der verkaufenden Person, abhängig von Gewinn und Besitzdauer.
Handänderung: Der rechtliche Wechsel des Eigentums an einer Immobilie, vollzogen durch Beurkundung und Eintrag im Grundbuch.
Hypothek: Darlehen zur Finanzierung einer Immobilie, gesichert durch ein Grundpfand. Beim Verkauf muss sie abgelöst oder übertragen werden.
Nutzniessung: Recht, eine Immobilie zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Häufig bei Übertragungen innerhalb der Familie.
Realwert: Wert aus Landwert plus Gebäudewert abzüglich Altersentwertung. Wird oft zusammen mit dem Ertragswert betrachtet.
Stockwerkeigentum: Eigentum an einer Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude.
Verkehrswert: Der Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Bedingungen am Markt erzielt werden kann. Massgebend für die meisten Verkäufe von Wohneigentum.
Vorfälligkeitsentschädigung: Entschädigung an die Bank, wenn eine Festhypothek vor Ablauf der Laufzeit aufgelöst wird.
Wertquote: Anteil einer Stockwerkeinheit am gesamten Stockwerkeigentum. Bestimmt unter anderem den Anteil an gemeinsamen Kosten.

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