Warum der reine Online-Rechner nicht reicht
Online-Bewertungsrechner sind ein netter erster Anhaltspunkt, mehr aber nicht. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht von Ihrem Balkon und auch nicht den Lärm der Strasse vor dem Haus.
Eine seriose Bewertung beruht auf realen Verkaufsabschlüssen aus Ihrer direkten Umgebung, kombiniert mit einer Besichtigung vor Ort. Nur so wird aus einer groben Spanne eine belastbare Zahl.
Diese Faktoren bestimmen den Wert
Die Lage ist der wichtigste Faktor und lässt sich nicht verändern. Quartier, Aussicht, Besonnung, Anbindung und Steuerfuss zählen hier mit hinein.
Dazu kommen Zustand und Ausbaustandard, Grösse und Grundriss, das Baujahr und der Renovationsstand sowie bei Renditeobjekten der erzielbare Mietertrag.
Verkehrswert, Realwert und Ertragswert
Beim selbst genutzten Wohneigentum zählt vor allem der Vergleich mit ähnlichen verkauften Objekten. Bei Mehrfamilienhäusern steht der Ertragswert im Vordergrund, also die Rendite aus den Mietzinsen.
Wir kombinieren die passenden Methoden und erklären Ihnen verständlich, wie die Zahl zustande kommt.
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